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个人房产税如何征收?

2014-10-15

个人房产税如何征收有以下几点:   一.个人房产税如何征收——征收对象   个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。   二.个人房产税如何征收——征收范围   城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。   三.个人房产税如何征收——如何计算   1.从价计征的计算   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。   2.从租计征   从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。   四.个人房产税如何征收——征收税率   1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;   2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。


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